ESCRIBANíA en Neuquén
VIRGALA MINGOLLA
Nuestra Oficina
Entre Ríos 874
Neuquén Capital
Hacenos tu consulta
Escribano Enrique Fernando Virgala Mingolla:
Abogado y Escribano Público Nacional, graduado de la Universidad del Salvador, el 19 de Diciembre de 2003. Designado Escribano Adscripto del Registro Notarial Nª 7 de Neuquèn por Decreto Provincial N° 1887, de fecha 04 de Diciembre de 2005, y actualmente designado como titular del mismo Registro Notarial mediante Decreto del Poder Ejecutivo Provincial N° 2022-1113-E-NEU-GPN de fecha 07 de junio de 2022.
Diplomado en Derecho Registral e Inmobiliario en el período 2012-2013, graduado en la Universidad Notarial Argentina.
Diplomado en EN NEGOCIOS JURIDICOS FAMILIARES Y SUCESORIOS, graduado en la Universidad Notarial Argentina.
Se desempeña como Escribano autorizante y asesor Letrado para el Banco Itaú S. A., Banco Macro, Banco de la Provincia del Neuquén S. A., Banco de la Nación Argentina, Sancor Seguros, La Segunda Seguros, Sebastian & Co Seguros, Obra social Petroleros Privados de Neuquén, O. S. D. E., Circulo Policial Neuquino, CO. VI. CIR., Instituto de Vivienda del Ejercito, A. D. U. S., Instituto Provincial de Vivienda de Neuquén (I. P. V. U.), C. O. N. I. C. E. T., INVAP, AMX ARGETINA S. A., Sebastian & Co Viajes y Turismo, S. O. S. U. N. C., entre otros.
Designado Escribano interviniente en trámites escriturarios de previa conformidad con relación a Zona de Seguridad de Frontera,
Designado en el Registro Único de Escribanos Públicos Actuantes -D. A. T. F 1085/12.
Registrado como Escribano Referencista designado por el Colegio de Escribanos de Neuquèn Capital.
Desepeñó funciones como Miembro de la Comisión de Regularización Dominial.
Actualmente desginado como Miembro del Consejo de Ética Profesional del Colegio de Escribano de la Provincia de Neuquén.
Sobre Nosotros
Operaciones Inmobiliarias Asesoramiento notarial para Compraventa, Contratos de locación, Donaciones, Testamentos.
Contratos Privados: Asesoramiento notarial para todo tipo de documentos privados, contratos, cesiones, mutuos y contradocumentos, entre otros.
Actas de MANIFESTACIÓN en oficina
ACTAS de constatación
Actas de Domicilio con CONSTATACIÓN (AFIP)
Actos de AUTOPROTECCIÓN - Directivas anticipadas de SALUD
Acuerdo Desvinculación Laboral por Escritura Pública
Autorización de VIAJE para menores de edad
BOLETOS DE COMPRAVENTA (confección, trámite sellado, certifaciones de firmas)
Cancelación de hipotecas
Certificación de firmas con ACREDITACIÓN y/o REPRESENTACIÓN
Certificación de firmas formularios ANSES
Certificación de firmas formularios REGISTRO AUTOMOTOR
CERTIFICACIÓN DE FIRMAS SIMPLES
Cesiones de derechos HEREDITARIOS / GANANCIALES
Cesiones de derechos litigiosos y/o posesorios (Escritura Pública Art. 1618 Inc. b)
Compraventa por TRACTO ABREVIADO
Consorcio de Cooperación
Constitución / EXTINCIÓN de USUFRUCTO / USO y HABITACIÓN
Constitución de Sociedades por Escritura Pública
Contrato de Fideicomiso
Convenciones Matrimoniales
División de Condominio
Donaciones Inmuebles
Donación Dineraria
Estudio de títulos
Hipotecas
Particiones Extrajudiciales
Poder ESPECIAL y/o REVOCACIÓN
Poder general de administración y disposición
Poder general para JUICIOS
Protocolizaciones Adjudicación Divorcio - Sucesorios - Subastas - Usucapiones -
Reconocimiento de paternidad (Instrumento Público Art. 571)
Reglamento de copropiedad
Renuncia de la Herencia (Escritura Pública Art. 2299)
Testamento por Acto Público (Escritura Pública Art. 2467)
Trámites previos y posteriores de inscripción para Escribanos extraña Jurisdicción
Vivienda Familiar (Bien de Familia)
Nuestros Servicios
¿Cuánto cobran los Escribanos? - ¿Cuánto cobra un escribano para certificar una firma? - ¿Cuánto son los honorarios de un escribano? ¿Cuánto cuesta aproximadamente hacer un poder general ante un escribano? ¿Cuánto cobra un escribano para hacer una escritura? ¿Cuál es el porcentaje que cobra un escribano para escriturar?
El Colegio de Escribanos de la Provincia de Neuquén es el encargado de determinar cuáles son los honorarios mínimos y obligatorios, y se calculan en base a una serie de criterios establecidos por el Colegio de Escribanos de la provincia. Estos criterios incluyen la complejidad del trámite, el valor del bien en cuestión y otros factores relevantes. Aqui te dejamos el siguiente link con con todos los montos de honorarios clasificados por acto vigentes a la fecha:Honorarios Minimos 2024.
¿Cuándo se le debe paga al escribano interviniente?
En general,el pago al escribano interviniente se realiza en el momento de la firma del documento o acto notarial correspondiente.
¿Cuál es el porcentaje que cobra un escribano para escriturar?
El porcentaje que cobra un escribano para escriturar varía según la provincia y el Colegio de Escribanos correspondiente y está regulado por aranceles establecidos por dicha entidad. A continuacion te dejamos este link con los honorarios vigentes: Honorarios Minimos 2024.
¿Cuándo abren los Escribanos?, ¿Que horarios tienen los Escribanos? - Horarios de Atención al público.-
Cada Escribanía puede optar por el horario de atención que crea conveniente. Nuestro horario de atención es de Lunes a Viernes, de 9 a 16hs, aunque la atención por medio de redes sociales y WhatsApp se extiende de Lunes a Lunes de 8 a 20 hs. Hacé click acapara hacernos tus consultas sin cargo.
¿Los Escribanos son Agentes de Retención de AFIP?
Así es, los Escribanos son agentes de Retención y Percepción en impuestos nacionales, provinciales y municipales.
¿Qué es una certificación de firmas?
La certificación de firmas es un trámite que realizan los escribanos públicos para asegurar que la firma de una persona en un documento es auténtica y es especialmente importante ya que garantiza que todas las partes involucradas han firmado el documento y están de acuerdo con su contenido en una fecha determinada.
¿Qué es una certificación de copia?
La certificación de copia es un trámite que realizan los escribanos públicos para asegurar que una copia de un documento es fiel a su original.
¿Qué es un poder?
Un poder es un documento que se utiliza para autorizar a otra persona a realizar actos jurídicos en nombre de quien lo otorga. Por ejemplo, una persona puede otorgar un poder a otra para que la represente en la compra o venta de un inmueble.
¿Que trámite hay que hacer para la transferencia de un auto o una moto?
Cuando vendés, heredés o donás tu auto, moto o maquinaria agrícola (vial o industrial), debés transferir la titularidad del vehículo. Este trámite se llama transferencia de dominio y lo realizan ambas partes (o sus representantes legales y apoderados).
Para realizar la transferencia de dominio, debes reunir los siguientes documentos:
Título de propiedad del vehículo
Cédula de identidad del vendedor y comprador
Formulario 08 de transferencia de dominio debidamente completado o Formulario 08 digital mediante escribano/a
Constancia de pago de impuesto vehicular
Pago de aranceles correspondientes
Una vez reunidos los documentos, debes presentarlos en el Registro Nacional de Propiedad del Automotor (RNPA) o en la delegación de la Dirección Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor (DNRPA) correspondiente a tu domicilio.
El RNPA o la DNRPA verificará la documentación y, si está en orden, procederá a inscribir la transferencia de dominio. Una vez realizada la inscripción, el nuevo titular del vehículo recibirá un nuevo título de propiedad y una nueva cédula de identificación.
La transferencia de dominio es un trámite obligatorio para que el nuevo titular del vehículo pueda circular legalmente. Si no realizas la transferencia de dominio, el vehículo seguirá siendo propiedad del vendedor y el nuevo titular podrá ser multado por las autoridades de tránsito.
El trámite para la transferencia de automotores requiere la presentación de una serie de documentos, como el formulario 08, el título de propiedad del vehículo, el comprobante de pago de la transferencia y la verificación técnica vehicular (VTV) al día. Además, es necesario pagar una tasa de transferencia. A continuación te dejamos este link donde podrás ver un video tutorial de los pasos a seguir, donde veras tambien que podés recibir la asistencia de un escribano/a en todo el proceso.
¿Qué es y donde consigo el formulario 08? ¿Tiene plazo de vencimiento el formulario 08?
El formulario 08 es el documento que se utiliza para transferir la propiedad de un automotor. Este formulario debe ser completado y presentado en la Dirección Nacional del Registro de la Propiedad Automotor (DNRPA) para realizar el trámite de transferencia de automotores, y podés adquirirlo en una gestoria del automotor, en persona en la seccional correspondiente de la Dirección Nacional del Registro de la Propiedad Automotor (DNRPA), o en una escribanía. Si lo adquirís en una escribanía adicionalmente pdodrás contar con el asesoraiento y la asistencia del escribano/a para llenar el formulario y sacar turno en la seccional del Registro automotor que te corresponda. Aquí te dejamos este link para que te contactes con nosotros e inicies tu tramite ahora.
¿Tiene vencimiento un 08 firmado y certificado por escribano?
No, un 08 firmado y certificado por un escribano/a no tiene vencimiento, pero si podrá ser posible que la Dirección Nacional del Registro de la Propiedad Automotor (DNRPA) cobre una multa si el 08 no es inscirpto dentro de los 90 días administrativos contados desde su certificación.
Me despidieron con un escribano.
Si te despidieron con un escribano, significa que el despido fue celebrado por acuerdo mutuo ante un escribano público o que te noticiaron del despido mediante acta de notificación como alternativa a la carta documento, en ambos casos no requiere de la exigencia de la homologación administrativa o judicial.
¿Hay consultas a escribanos online gratis?
Sí, existen opciones para realizar consultas a escribanos online gratis. Nosotros ofrecemos ese servicio a través de nuestras redes sociales y de WhatsApp. Aca te dejamos este link para que realices tu consulta sin cargo.
¿Quién se queda con el ejemplar de un contrato certificado por escribano?
En los contratos cuyas firmas fueron certificadas por un escribano se le debe dar un ejemplar a todas las partes involucradas.
¿A quién le corresponde elegir y pagar al escribano/a en una compraventa?
En una compraventa, el escribano/a puede ser elegido por cualquiera de las partes involucradas, pero dependerá de los acuerdos previos y de los usos y costumbres de cada provincia, y en general la parte que tiene derecho a elegir escribano/a es la parte que afronta los gastos de escrituración.
¿A qué tipo de cambio pueden y, en muchos casos deben, fijar la paridad los escribanos en las operaciones con divisas extranjeras en las que son autorizantes?
Los escribanos deben escriturar al tipo de cambio que fijen las partes, dentro de los tipos de cambio legales (ejemplo CCL, MEP, etc) o la oficial del Banco Central, llegado el caso, para fijar el valor de la base imponible de algunos impuestos y tasas.
¿Tiene validez un contrato de alquiler sin ser certificadas sus firmas ante escribano?
Sí, un contrato de alquiler sin la intervención de un escribano tiene plena validez ya que, en principio solo necesita que sea firmado por las partes.
¿Tiene validez un boleto de compraventa sin ser certificadas sus firmas ante escribano?
Sí, un boleto de compraventa sin la intervención de un escribano tiene validez ya que, en principio solo necesita que sea firmado por las partes. Siempre que sea posible es recomendable realizar la escritura de trasnferenncia. Aca te dejamos este linkcon una explicacion del porque.
¿Tiene el escribano obligación de indicar CUIT?
No necesariamente, el escribano/a no tiene la obligación de indicar el CUIT (Clave Única de Identificación Tributaria) en los documentos que certifica, solo en algunos casos que determina normativa especial para el caso.
¿Se puede denunciar a un escribano?
Sí, se puede denunciar a un escribano/a ante el Colegio de Escribanos correspondiente a su provincia si se considera que ha cometido una falta ética o profesional. Aquí te pasamos este link del colegio de escribanos de la Provincia de Neuquén para que hagas tu consulta y/o denuncia.
¿Qué significa foja para una documentación de un abogado y/o escribano/a?
La foja es una hoja o página de un libro o documento, utilizada para llevar un registro ordenado de los actos judiciales y notariales realizados en un juzgado en un expediente o por un escribano en su protocolo.
¿Para ser escribano hay que ser abogado?
No necesariamente, aunque en algunas universidades argentinas la carrera de Escribanía es entendida como una complementación de la carrera de Abogacía y se requiere contar previamente con el título de abogado. En el caso de nuestra escribanía el escribano titular Enrique Fernando Virgala Mingolla es abogado y escribano.
¿Para qué sirve la certificación de las firmas ante un escribano/a?
La certificación de las firmas en cualquier instrumento privado ante un escribano/a se hace para garantizar que fue firmado en una determinada fecha y que las personas que firman el documento son quienes dicen ser y es un proceso simple y rápido ayuda a proteger tus derechos. Si necesitás certificar una firma te podemos ayudar contáctanos a este este link.
¿Es válida la autorización para circular en automóviles realizada por escribano?
Si, ya que las autorizaciones para circular en automóviles y motos pueden ser hechas ante escribano/a y, en general, es un trámite más rápido que el realizado en el Registro de la Propiedad Automotor. Si necesitás una autorización contáctate con nosotros a este linkpara ayudarte.
¿Cuál es la diferencia entre notario y escribano?
En Argentina, los términos “notario” y “escribano” se utilizan indistintamente para referirse al mismo profesional del derecho que tiene una función pública delegada por el Estado para dar fe de los actos jurídicos que se realizan ante él.
¿Cuál es el trabajo de un escribano público?
El trabajo de un escribano público consiste en dar fe de los actos jurídicos que se realizan ante él, como la firma de contratos, escrituras, testamentos, poderes y otros documentos legales.
Preguntas Frecuentes
Honorarios minimos obligatorios (2024)
(Los montos estan expresados en pesos argentinos, estan sujetos a modificación por el colegio de escribanos de la provincia y no incluyen Impuestos, Tasas, ni Gastos)
A
Aceptación de Compra / Donación - DESDE $ 318.000
Actas de MANIFESTACIÓN en oficina - $ 39.750
ACTAS de constatación - hora adicional $ 7,800 - c/ Fotografía certificada $ 950 - PROTESTOS - DESDE $ 159,000.00
Actas de Domicilio con CONSTATACIÓN (AFIP) - $ 71.550.00
Actos de AUTOPROTECCIÓN - Directivas anticipadas de SALUD (+ 2 cuadernillos de protocolo por reunión) - DESDE $ 159,000.00
Acuerdo Desvinculación Laboral por Escritura Pública - DESDE $ 127.200.00
Asociaciones Civiles (Escritura Pública Art. 169 CCCN) - $ 318,000.00
Aumento de Capital - 2 % del valor - DESDE $ 238,500.00
Autenticación de fotocopias - $ 1600.00
Autorización de VIAJE hasta MAYORÍA DE EDAD Escritura Pública - $ 55.650
Autorización de viaje por instrumento privado limitada en tiempo - $ 28.000
B
BOLETOS DE COMPRAVENTA (confección, trámite sellado, certificaciones firmas) - $175.000
BOLETOS DE COMPRAVENTA (desarrollo inmobiliario con intervención exclusiva) - $ 145.000
C
Cambio de Denominación Societaria - DESDE $ 190.800
Cancelación de hipotecas (no pactadas con los bancos) - DESDE $ 95.400
Carga de DATOS ( Rentas / UIF / AFIP) - NUEVO - Facturación por ser obligación del Escribano dicha información - $ 23.850
Certificación de firmas con ACREDITACIÓN y/o REPRESENTACIÓN (apoderamientos, sociedades, etc.) - $ 12.500
Certificación por Actuación Notarial - DESDE $ 10.000
Certificación de firmas formularios ANSES - $ 4.000
Certificación de firmas formularios REGISTRO AUTOMOTOR - $ 4.000
Certificación de firmas por Escritura Pública - $ 28.620
CERTIFICACIÓN DE FIRMAS SIMPLES (+50 % en cada firma en copias del contrato) - $ 8.000
Cesiones de derechos derivados de un acto instrumentado por Escritura Pública - DESDE (Escritura Pública Art. 1618 Inc. c) - $ 238.500
Cesiones de derechos HEREDITARIOS / GANANCIALES 1,5 % tasación comercial bienes, (Escritura Pública Art. 1618 Inc. a) - DESDE $ 238.500
Cesiones de derechos litigiosos y/o posesorios (Escritura Pública Art. 1618 Inc. b) - DESDE $ 318.000
Cierre de cuenta (Escritura Pública Art. 1406) - DESDE $ 95.400
Compraventa por TRACTO ABREVIADO - idem compraventa + 0,5 % del mayor valor al VENDEDOR - $ 477.000
COMPRAVENTAS - 2 % del valor comercial - DESDE $ 398.000
Compraventas - VIVIENDAS SOCIALES - 1,5% de valor comercial - DESDE $ 238.500
Condominio sobre muros, medianería - DESDE $ 127.200
Consorcio de Cooperación (Instrumento Público Art. 1473) - $ 397.500
Constitución / EXTINCIÓN de USUFRUCTO / USO y HABITACIÓN - 1 % Valor del Bien - DESDE $ 160.000
Constitución de Sociedades por Escritura Pública - DESDE $ 413.400
Constitución de Sociedades por Instrumento Privado - DESDE $ 286.200
Consulta Verbal - $ 16.000
Consulta Escrita - $ 40.000
Contrato Oneroso RENTA VITALICIA - 2 % valor (Escritura Pública Art. 1601) - DESDE $ 175.000
Contratos (otros INSTRUM. PRIVADOS NO INDICADOS) 0,5 % tasación comercial bs - DESDE $ 160.000
Contratos Asociativos (Instrumento Público Art. 1455 ) 2 % Valores - DESDE $ 211,200.00
Contratos s/Inmuebles derecho dudoso o litigioso - (Escritura Pública Art. 1017 Inc. b) - DESDE $ 160.000
Convenciones Matrimoniales - 2 % del valor de bienes, más un mínimo de (por Inmueble) (Escritura Pública Art. 448) - $ 238.500
D
Dación en pago - DESDE $ 397.500
Derecho de OFICINA (Ocupación por terceros - (no son partes) para actos propios ej: pago a martilleros o intermediarios) - $ 32.000
DESARCHIVO Tasa por búsqueda de documentación no retirada dentro de los 12 meses posteriores al acto - $ 15.900
Denuncia s/previsto Art. 1852 (Escritura Pública Art. 1855) - DESDE $ 72.000
Desafectación Vivienda Familiar / Usufructo - DESDE $ 95.500
DISTRACTO (ídem honorarios del acto a distractar) - ídem $ del acto a distractar
División de Condominio 1,5 % tasación de los bs. (POR INMUEBLE) - DESDE $ 270.000
División y Adjudicación (POR INMUEBLE) - DESDE $ 270.000
Donaciones Inmuebles: 2 % de valor comercial del bien, lo que resulte mayor (OFERTA DE DONACIÓN) - DESDE $ 477.000
Donaciones de cosas Muebles Registrables y/o VEHÍCULOS : 2% del valor comercial - (Escritura Pública Art. 1552) - DESDE $ 238.500
Donación Dineraria (1 % valor donado) - DESDE $ 160.000
E-F-H-I-L
Escrituras subsanatorias - DESDE $ 112.000
Escritura en trámite desistida - 40% Acto Desistido
Escritura pasada en protocolo c/ desistimiento o incomparecencia
Englobamiento y Constitución de Condominio (POR INMUEBLE) - DESDE $ 350.000
Estudio de títulos (hasta 2 antecedentes) mas 1 unidad por antecedente - $ 95.500
FUNDACIONES (Art. 187/193) - DESDE $ 318.000
FIDEICOMISOS 2% valor (art. 1669) DESDE $398.000
Hipotecas (1,5% del monto de la hipoteca) - DESDE $ 318.000
Inventario del Usufructo (Art. 2137) ( + 1/5 cuadernillo por hora) - DESDE $ 286.000
Leasing (Escritura Pública Art. 1234) - DESDE $ 223.000
Leasing Automotor - $ 99.380
M
Matriculación de planos: 1 a 19 lotes (por cada lote) - $ 10.000
Matriculación de planos: 20 a 50 lotes (por cada lote) - $ 8.000
Matriculación de planos: 51 a 100 lotes (por cada lote) - $ 6.500
Matriculación de planos: 101 lotes en adelante (por cada lote) - $ 4.800
Mutuo por Escritura Pública - 1,5 % valor del préstamo - DESDE $ 238.500
P
Particiones Extrajudiciales - 2 % valor bienes o acto el que sea mayor - DESDE $ 477.000
Pedidos de Certificados e Informes - Por Certificado - $ 8.000
Permutas por inmueble / lote o 2 % valor de los bienes - $ 397.000
Poder ESPECIAL y/o REVOCACIÓN (con inscripción obligatoria) - $ 55.670
Poder especial irrevocable y póstumo (PEI) - $ 191.000
Poder general de administración y disposición - $ 160.000
Protocolizaciones Adjudicación Divorcio - Sucesorios - Subastas - Usucapiones - 2% tasaciones comerciales - DESDE $ 477.000
R-S
Reconducción Societaria por Instrumento Privado - DESDE $ 397.500
Reconducción Societaria por Escritura Pública - DESDE $477.000
Reconocimiento de paternidad (Instrumento Público Art. 571) - DESDE $ 95.400
Reglamento de copropiedad hasta 4 UF - DESDE $ 508.800
Unidad Funcional en Reglamento PH + de 4 PROPORCIONAL PH - $ 112.000
Renuncia de la Herencia (Escritura Pública Art. 2299) - DESDE $ 112.000
Renuncia de Derecho Real - DESDE $ 286.200
Servidumbre - 2 % de la operación - DESDE $ 286.200
Segundo Testimonio - $ 160.000
T-U-V
Testamento por Acto Público (Escritura Pública Art. 2467) 1 % valor bienes - DESDE $ 318.000
Trámites previos y posteriores de inscripción para Escribanos extraña Jurisdicción - 0,75 % ó 1 % del valor del contrato - DESDE $ 238.000
Transferencia de Dominio Fiduciario y otras Transferencias de Dominio - 2 % del valor comercial del bien - DESDE $ 477.000
Transferencia de Fondo de Comercios - DESDE - 2% del valor comercial del fondo de comercio - $477.000
Tutor designado por los Padres (Escritura Pública Art. 106) - $ 128.000
Uniones Transitoras (Instrumento Público Art. 1464) - DESDE $ 477.000
Vivienda Familiar (Bien de Familia) - $ 112.000
Recuerda que la información y los valores deben estar actualizados y ajustados según las políticas y regulaciones vigentes y que los mismos no incluyen Impuestos, Tasas, ni Gastos.
Dirección
Entre Ríos 874,
Neuquén Capital
HORARIO
Lunes - Viernes
9:00 - 16:00
ENERO
Lunes - Viernes
9:00 - 13:00